房屋外墙（非室内自用部位）长期渗水，雨天加重，室内墙面发霉、起皮，已影响居住。

我已向物业报修，物业未有效勘查、未推进维修。此房是21年12月交房，依据《建设工程质量管理条例》第四十条和《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，外墙（含外墙面防渗漏）的法定最低保修期是 5 年。现在质保期内。

诉求：

1）请住建/街道督促物业立即勘查定责；

2）属共有部位渗漏的，依法启动维修程序；

3）对物业不履行共有部位维护职责的行为予以监督纠正；

4）处理进度书面/电话反馈。

附：渗水照片。