区委及镇各位领导好：

关于团泊东区最近的发展方向，我仅以团泊住民的个人了解，展开头脑风暴，已有规划不作赘述，提出以下建议:

首先，团泊东区有很大发房地产基数，而根据天津七普统计情况及地址管理相关数据分析，天津房产目前处于过剩状态，而东区在地理位置及交通方面并不占优势，导致实际入住率不高和房价的崩盘式下跌。个人认为守住房产的方式包括：就业、教育、落户、养老、其他。

然后根据团泊目前资源分析：

一、生活配套

团泊除拆迁原住民外，居民还主要是三类，1养老 2落户为子女上学教育 3高消费家庭放松心情（别墅群），而根据人群特点需要就医、教育、娱乐、消费等配套环境。

1、安全：团泊因距离原因，往往到主要综合医院需要很长时间，因而需要一个拥有重要科室的二十四小时社区医院，如李七庄社区医院（甚至可以生子），以保证基本的救治，可以特别针对儿童就医、老年病康养（群里见过很多理疗类需求）、基本急救、小病救治等，其中儿童方向（作为一个小的儿童医院存在）可辐射周边各区域，以解决超40公里的压力。如：张家窝的小儿童医院，附近城镇也会去看，只是定期邀请儿童医院大夫坐诊即可。

2、消费：团泊目前缺乏一个商场，没到周末周边人只能选择静海镇、大邱庄、大寺、奥城、市里等等去，团泊急需一个遛娃的商场，娱乐消费放松的场所。

3、交通：及时修补路上坑洼处，有些坑洼已经几年没人修。盲区拐角处增加警示标志。

二、发展

旅游》

1、团泊曾经主打青少年健康教育，而健康分为心理、身体健康，但是作为北方最大的国际青少年交流中心未重复发挥其价值。除了对青少年教育、培养、培训外，是否也可以引进一些国外先进的培训方式作为特色，如欧式

2、天津的教育和医疗作为天津的核心优势，重视青少年发展是一个中心。是否可建立青少年心理咨询屋，休闲、放松、健康成长的时候，心理健康往往更重要，也是一个特色。很多小孩成长期会遇到问题不愿对家长说，更不愿意去心理医院就医。

3、孩子代表未来，西区主路叫健康大道，东区是否可选择去光合谷、国青的主要路修缮为蓬勃、朝阳大道，路边增加积极的引导标识，美观特色又成为一种广告。

4、多组织团泊本地学生参与国青、光合谷活动，利用轨道交通遍历条件宣传，增加知名度。

5、光合谷对很多人来说是动物园、温泉、采摘园，但是没有购物的场所，建议增加类似于古文化街的纪念品销售，儿童玩具、益智玩具、课外培训、特色文具、特色学习设备等等青少年商品，可玩可买可逛，娱乐游玩购物一体，让孩子记住还想来。

6、利用周边农田，打造农业课外扩展特色基地，插水稻、种玉米等亲子体验，培训学生，给他们体会没见过的。

7、利用东西区环湖优势，打造环湖健康大道和相关赛事基地，东区拆迁别墅后空间和空气更好。

房屋利用》

1、有大量闲置房，而且价格优势，与大邱庄大寺等周边大企业合作，租售作为工厂宿舍，增加班车，例如大寺和大邱庄大企业合作。增加人口，增加消费和就业，以及商业需求和应用。

2、打造团建集群地，别墅轰趴馆群，采摘园，打卡网红地等，大人来团建来会议，妻子孩子游玩结合特色。

产业》

产业是就业与发展的根基。

1、东区高速较多，地广，紧邻大寺智能产业和芯片中心，与大邱庄的工业化钢铁化生态园，处于中间，能否作为华为第二个团泊洼人工智能产业基地（第一个在东莞），主打医疗器械、自动化机械、智能智造，智能农械，引进大厂合作建厂增加就业。

为西区的医疗实验提供支持

2、未来属于健康、智能智造（可偏向于医疗就医实验室）、环保生态、心灵放松，与东区的相结合。东区可偏向医学设备方面的研究，依托于大邱庄的强大物流能力。

3、大车休整站，为大邱庄服务增加就业机会。

团泊可分为居住区（含文化旅游）、工业化区、数字养殖业区，动静分离

希望团泊充分发展，越来越好。