1.筑镜一期已经逾期半年多了，最近出了赔偿政策两种。第一种是抵扣3年物业费，第二是给购房抵用券，用于购买三期房屋，从而才能拿到补偿，请问这种情况算不算合理合规合法？

2.他们正在售卖地下车位，请问这个筑镜一期的地下车位是否为规划以内？业主能否免费使用？

3. 因此房屋逾期时间超出了合同规定时间，我能否要求其归还当时缴纳的装修款？如果能的话，需要如何办理？