尊敬的区长您好:

我们小区位于静海团泊镇，本小区地下车位自2019年中开始投入使用，百分之90为机械车位，开发商定的方案是只售不租，价格在5万到15万元不等。第一开发商将地下车位一刀切定为只售不租是否合理，有没有充分考虑不同业主需求，按比例进行租售。第二结合团泊镇地理位置和房价，参考市区和位置更好的西青部分小区车位价格，本小区目前定价是否合理。另外地下车位名义上是购买，实际一次性支付了20年的车位使用权，每月还需另外交付135元的车位管理费，请问开发商这样出售车位是否违规，是否存在霸王条款的行为。请政府帮忙解决上述问题，本小区具体公交车站较远，出行主要是靠私家车，随着本小区入住率的提高，停车将会越来越难，谢谢领导