有关部门，你好。梧桐公社二期（梧桐南里）商品房销售存在两大问题：一是买房时被告知，只有购买车位才能优先选房，车位价格每个12万，如果没有买车位，那就只能等让买车位的人先选。问题是房子我想买，但是得等，一直等到有人愿意买车位了，然后我等的房子就没有了。这不就相当于是说不买车位的客户永远买不了房吗？此情况是否属于变相强制购买车位？二是客户在贷款时，被告知只能由客户自己去银行贷款，但开发商要求客户必须在一个月之内把贷款贷下来，否则按违约处理，需向开发商缴纳违约金8万余元。如果客户不能保证一个月之内把贷款办下来，开发商可以提供帮助，前提是需要交4万元，这样的话贷款就不需要客户自己办理了，也不存在违约问题了。此种行为是否属于开发商变相增加总房款行为？是否违法？望相关部门深入调查，还房地产市场一个公平公正的环境。