自今年4月，史上购房最严“限购令”实施以来，很多人没有再购买新建商品和二手房资格，目标转向周边地区。静海以独流镇为代表的“新民居”销售市场异常“火爆”，宣传广告满天飞，“70年大产权”、“不限购”。

与销售人员现场了解，称这些房是“平改房”或“新民居”，而且承诺180个工作日可办理《房地产权证》。通过百度百科了解，“新民居”需要由规划局、国土资源局、农工委的审批和批准的，在政府网站有公示。可就目前了解，静海地区好像没有“新民居”项目。这个问题以独流镇为代表，沿伸梁头、陈官屯、中旺等镇也有，项目双手“数不清”。

独流：嘉华园、佳宁园、汇福千禧园、幸福花都等；

梁头：林海家园等；

陈官屯：运河新城等；

中旺：金泰峰家园等；

请问这些“平改房”和“新民居”的是否像销售人员描述的那样具有合法性？如何能快速有效地确认其合法性？如果不合法，我区有关部门是如何快速有效处理的？