本人外地户口，想在天津静海买房，办理蓝印，看得是招商依云郡和静屿海。

听说一次性付款40万以上就可以办理蓝印，因为是期房，而且2014年又有新的蓝印政策，想问2个问题：

1.办理蓝印以哪个票据的时间为准？（网上有说是契税票的，有说是房产证的，到底是哪个啊？）

2.如果首付不够40万，在下房本之前还清房款可不可以办理蓝印？