标题：关于我和老公的房产问题

我结婚前，老公的父母出首付8万买了一套总价款37万的房产（2004年底贷款购买，产权人是我老公的名字），结婚（2007年3月结婚）后我们共同还贷，在还贷期间我们将结婚的礼金和工资提前还了6万。在2009年5月份，老公单位要集资建房，我们申请到了一套总价53万的房子，为了付首付款，我们将37万的房产以总价88万的价格出售（将剩余的贷款22万还清），同时又以全款45万购买了一套小开间（此房是以我和老公的共同财产办理的房产证，这里面即有一些），老公单位的集资建房首付了20万。在这期间都是我和老公结婚后一点一点存的钱。现有两个问题需要咨询：1、老公单位的集资建房算是我和他的共同财产吗？

2、以45万购买的小开间房产属于我和老公的共同财产吗？

感谢你的答案。此问题已经因扰我好久，因为老公家兄弟姐妹矛盾很多，总是说房产是他们的。