标题：返迁户入住楼房需要缴纳契税吗？

尊敬的律师您好！我是滨海新区汉沽的一位普通公民。在2008年，汉沽区政府为完成老城区改造，对我们居住的楼房进行了拆迁。在当时，我们这些住户和汉沽区拆迁部门签订了《房屋拆迁补偿安置协议》和《补充协议》。按照协议，我们在2010年6月份就应该入住了，但因为种种原因，一直拖到近期，才给我们打电话领取钥匙。可是，在我们领取钥匙时，我们被告之，除了需要缴纳房屋差价款以外，还需要我们缴纳全额的契税。我就是想咨询一下您，按照我们国家的现行法律、法规和政策，我们这样的拆迁户，需要缴纳契税吗？如果缴纳，是按照什么基数和比例缴纳呢？还有，就是在他们延期交房之间，每个月支付给了我们一定的房屋租赁费，按照现行法律，他们延期给房，是否需要补偿给我们类似于利息一样的违约金呢？请您在百忙之中抽出一点时间给予我解答，谢谢！