律师帮办 - 商品房合同问题

问题

发表人：赵* 提问时间：2011-07-22

标题：商品房合同问题

我与去年订购一套商品房，交付了定金和订购协议。现在开发商通知去签购房合同，在签订之前开发商收去我的订购协议说是打印购房合同之用，请问开发商是否应该收去订房协议呢？其二我去和开发商签订购房合同之时，我仔细看了购房合同内容，没想到一份购房合同也就短短的两三页纸，而且很多具体需要注明与说明的内容都没有，像比如建筑面积、实际面积等等方面都没有注明与说明。我想请问一下，这样的购房合同规范、合理吗？在当时我就不认同这样的购房合同，并对开发商提出异议！可开发商的工作人员说他们的购房合同就是这样的，就是这么定的，说我去哪里说理都没用，就是这样的情况。请问开发商这样做合理合法吗？我该怎样去处理这样的问题？急盼律师帮我解决帮我支招！谢谢！

反馈

回复律师：华盛理回复时间：2011-07-26 是否超时：否

您好！就您的问题答复如下：

一、订房协议是您与开发商之间关于预订购房的凭证，你们双方都应该保存一份。如果开发商收回协议违约后，您很难维护自己的合法权益，建议您认真对待此事。

二、如果您所述的确是购房合同，那么这份购房合同就非常的不规范。一份规范合理的购房合同应该对房屋面积、购房价款、坐落位置、交房时间、违约责任等诸多条款约定清楚明确。只有对这些条款约定明确才能保护守约方的合法权益。

三、您应该向开发商询问清楚，并与之签订一份约定明确的购房合同。

感谢您的参与！

天津华盛理律师事务所胡明律师

推荐新闻

<ul class="list">
		{#foreach $T as t}
		{#if $T.t.guide_image!=''}
			 <li style="width:99%; overflow: hidden;border-bottom: 1px solid #ddd;" >
				<a class="link" href="{$T.t.url}" target="_blank">
					<h4>
                       {$T.t.title.substring(0, 22)}
                    </h4>
					   <table>
						 <tbody><tr>
								<td class="pic" valign="top"><img src="{$T.t.guide_image}" width="160" height="120"  alt="" /></td>
								<td valign="top">
{#if $T.t.abstract!=''}
									<p class="abstract"> {$T.t.abstract.substring(0, 50)}  ……[详细] </p>
 {#/if}
									<p class="time">
										<span class="mr5"> {$T.t.pub_date}</span><span>{$T.t.source_name}</span>
									</p>
								</td>
						</tr></tbody>
					  </table>
				</a>
			 </li>
		{#else}
             <li class="block-txt" style="width:99%; overflow: hidden;border-bottom: 1px solid #ddd;">
				<a class="link" href="{$T.t.url}" target="_blank">
					<h4>{$T.t.title.substring(0, 22)}</h4>
						<table>
						   <tbody><tr>
								  <td valign="top">
{#if $T.t.abstract!=''}
									  <p class="abstract">{$T.t.abstract.substring(0, 50)}……[详细]</p>
 {#/if}
									  <p class="time">
										 <span class="mr5">{$T.t.pub_date}</span><span>{$T.t.source_name}</span>
									  </p>
								  </td>
						   </tr></tbody>
						</table>
				</a>
			  </li>
		{#/if}
		{#/for} 
		</ul>