标题：婚后房屋买卖及产权问题

婚前共一套房产，有房证，户主名为女方。

婚前以此房抵押贷款两万元整，用于男方交养老保险。剩一万六千元未还完贷款时，由于男方出轨双方协议离婚。离婚协议书上标明房屋产权人为女方，但未经过法院确认及判决。

已离婚一年零三个月，现女方想卖此房，需要男方到场签字。但男方不同意，并且要求仍然在此屋居住。

现此房是否归女方所有，能不能继续买卖，应该怎么办。