标题：房管局测绘面积与购房合同面积不一致如何办房产证和退费

我的商品房买卖合同建筑面积是81.10平米，而房产局测绘报告中记载的建筑面积是80.50平米。我的购房款、契税、专项维修资金、取暖费、物业费等等都是购房时按照81.10平米支付的。目前开发商已办好大房产证，但尚未取得分户房产证。烦劳您，请问按照天津市规定：

1、我能否先办自家的房产证，还是先需要更换上述全部票据，把有关费用按测绘面积结清后在办证？流程顺序

2、办理各种手续的详细流程，最好是天津市的现行规定？

3、我该如何要回多缴纳的上述费用？

4、我是全款购房，能否自己去办相关手续，自己办房产证是否允许，是否需要开发商的配合！！

请各位专家百忙之中予以回复，本人着急办房产证，谢谢！！