标题：铺面租赁

我向校里的一个承包商租了铺面，而这铺面是在学校里新建的，据说是不在规划之内的临时建筑，请问：1，这样签的租赁合同有效吗？另外，当时交了3万块喝茶费给承包商，没有收据，另一租户有开一张普通便条，内容大致是“XX收到xx3万元，有效期16年”，请问：2，这样的便条有用吗？到时不租了，能争取退还吗？承包商原本说可以租十六年，先四年一签，以后两年一签，合同不平等，如果在合同期内学校收回，也没有一点赔偿，没有一点保障；请问：3，这样不平等的合同条款有效吗？承包商在我的合同最后补这句“在遵守本合同条款的前提下，有16年经营权”，但这句话，在承包商那份合同上没有补上，他说是对我承诺，我这份有就可以了，请问：4，最后补这句对我有用吗？有什么用？

有点复杂，请好心的律师耐心解答，非常感谢！！