我是南开伊顿玫瑰公寓的业主，开发商是天津城铁集团，房屋是08年12月交付的，合同上规定一年之内办好房产证，但现在已经一年半了，连个消息都没有，也找不到开发商的负责人，我想联合业主和开发商打官司，但有关的法律问题我不清楚，如何告？是否能胜诉？违约责任赔偿能否执行？另外，我们小区的物业已经到了两年的过渡期了，目前没有组织业主委员会，我对物业管理不满意，也提过意见，但都没有理睬。我不交物业费是否有法律依据？不成立业主委员会，过了过渡期后没有再签管理合同物业公司还有权管理吗？
尊敬的谈**网友：
您好，就您咨询的问题，答复如下：
1、关于房屋的问题。根据相关规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失的，
2、关于物业问题。根据《物业管理条例》的规定，业主大会由所在地的房地产行政部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。交纳物业费是业主的义务。不交物业费是不对的。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，一般是由建设单位选聘物业服务企业对社区物业进依法行管理服务。
上述规定，供您参考。感谢您的参与！
北京盈科（天津）律师事务所 王伟政律师
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