标题：补充咨询一下

非常感谢律师的回复，补充咨询一下：

原文：我于去年4月在武清购买了一套大产权房，当时由于开发商隐瞒了违规售房的事实，再加上我们购房者也是缺乏行业法规经验，于是我们就签了一个白本的预售合同，支付了一半房款，但过后才得知这个楼盘根本连土地证都没有，于是我们询问开发商，开发商总是一拖再拖，至今为上，销许证仍然没有，并且现在开发商还单方面修改已签预售合同中的相关条款：面积由86平米增加到96平米，户型全变。然后征求我们是否同意，我们答复不同意，要求退房并提出违约索赔。开发商认为交给他的买房款等同于放在银行里的存款，所以违约金这块只能按银行的利息给予补偿。请问这种行为是否妥当？如果向开发商索赔，大约赔偿的比例是多少？

王伟政律师回复内容摘要：违反规定，擅自预售商品房的，所订立的预售合同无效，除应当由县级以上人民政府房地产开发主管部门进行行政处罚，责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款之外，根据相关规定还应承担民事责任。买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

再补充咨询一下：1、如果在起诉前，开发商已取得预售许可证，索赔情况会发生什么变化？ 2、我在签订的预售合同中约定房屋余款在去年七月交纳，但由于开发商隐瞒违法实情，且未取得土地证，所以我提出延期至封顶交，销售代理商总监也同意了，请问这个将来开发商是否会不承认？我是否也存在违约？谢谢！