律师帮办 - 商品房交房验房问题

问题

发表人：杨* 提问时间：2011-04-05

标题：商品房交房验房问题

第一次买商品房，精装修的。合同上写10年6月30日交毛坯房，但到该日期开发商又说按装修合同上的10年12月31日交房。我手上并没有装修合同。但我记得购房当时让我们签过一个“装修意向”，可能这就是他所说的装修合同吧。可是我手上没有任何关于装修的文件。这是一点！

另外，12月底收到延期通知。到11年4月1日通知交房了。现在去现场，壁纸没贴完等等，装修的问题一大堆。最主要开发商不能出具《入住许可证》。您说，现在我收不收这房子。如果不收，我又怕以后的违约赔偿问题程序繁琐。我们老百姓耗不过开发商呀！请教您，我们有没有什么有利的条款呀，文件呀什么的，能凭此去和开发商交涉的。

谢谢！

反馈

回复律师：盈科回复时间：2011-04-07 是否超时：否

尊敬的杨*网友：

您好，就您咨询的问题，答复如下：

按照您的叙述，您购买商品房遇到的问题，是房地产开发企业逾期交付的问题。根据《商品房销售管理办法》的规定，地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因此，请您详细查阅您与开发商订立的商品房买卖合同的约定，按照相关约定与其交涉，或通过诉讼方式解决。

感谢您的参与！

北京盈科（天津）律师事务所王伟政律师

2011年4月7日

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