律师帮办 - 拆迁安置房买卖协议的法律效率

问题

发表人：行*** 提问时间：2011-03-30

标题：拆迁安置房买卖协议的法律效率

本人去年购买一套拆迁安置房（未办理房产证），该房主已去世、其妻也已过世，法律上仅有一个儿子享有房屋继承权，且无其他合法继承人和遗嘱继承人。购房协议是与房主儿子签订的，合同签订的金额为228000元，并约定一方若违约的话，赔偿对方100000元违约金。房款已交给对方，此协议已有一年时间。

现该房产已办理房产证（为原户主），房价上涨，房主的儿子反悔，要求按现有的房价出售（约350000元），否则不予办理房产过户至本人名下的手续，请问我该如何维护自己的权益

反馈

回复律师：盈科回复时间：2011-03-31 是否超时：否

尊敬的行***网友：

您好，就您咨询的问题，答复如下:

根据我国城市房地产转让管理规定，未依法登记领取权属证书的房屋不能转让。因此，目前您提到的情况，还不能办理过户手续。对方存在重大过错。但因为您未能提供合同的内容，我们不好确切判断应当采取的法律措施。建议您必要时到律师所详细咨询为好。

感谢您的参与！

北京盈科（天津）律师事务所王伟政律师

2011年3月31日

推荐新闻

<ul class="list">
		{#foreach $T as t}
		{#if $T.t.guide_image!=''}
			 <li style="width:99%; overflow: hidden;border-bottom: 1px solid #ddd;" >
				<a class="link" href="{$T.t.url}" target="_blank">
					<h4>
                       {$T.t.title.substring(0, 22)}
                    </h4>
					   <table>
						 <tbody><tr>
								<td class="pic" valign="top"><img src="{$T.t.guide_image}" width="160" height="120"  alt="" /></td>
								<td valign="top">
{#if $T.t.abstract!=''}
									<p class="abstract"> {$T.t.abstract.substring(0, 50)}  ……[详细] </p>
 {#/if}
									<p class="time">
										<span class="mr5"> {$T.t.pub_date}</span><span>{$T.t.source_name}</span>
									</p>
								</td>
						</tr></tbody>
					  </table>
				</a>
			 </li>
		{#else}
             <li class="block-txt" style="width:99%; overflow: hidden;border-bottom: 1px solid #ddd;">
				<a class="link" href="{$T.t.url}" target="_blank">
					<h4>{$T.t.title.substring(0, 22)}</h4>
						<table>
						   <tbody><tr>
								  <td valign="top">
{#if $T.t.abstract!=''}
									  <p class="abstract">{$T.t.abstract.substring(0, 50)}……[详细]</p>
 {#/if}
									  <p class="time">
										 <span class="mr5">{$T.t.pub_date}</span><span>{$T.t.source_name}</span>
									  </p>
								  </td>
						   </tr></tbody>
						</table>
				</a>
			  </li>
		{#/if}
		{#/for} 
		</ul>