在农村的三间房屋，原土地使用证是爷爷的名字，爷爷1999年过世后，已变更为奶奶的名字，2003年已通过法院进行了析产继承，法院判定：两间归奶奶所有，一间归小儿子的9岁女儿（孙女）所有（小儿子已于2001年过世）。 当时土地使用证还是奶奶的名字，孙女及奶奶始终在此屋居住，2005年经奶奶同意，二儿子到镇政府将三间房屋的土地使用证已变更到他的名下，2010年该房屋即将拆迁，孙女已16岁了， 请问： 1.2005年二儿子的产权变更行为（也有说法称为产权赠与行为），是否有效，（因他把3间房子都变更了）？ 2.奶奶还能把房子要回来吗？（撤销赠与） 3.奶奶的赠与行为能剥夺未成年孙女的权利吗？ 4.拆迁时的政策是按土地使用证1:1还迁（院落也算平米数），因法院判决时只是明确了房屋的归属，并没对院落进行确定，那该房屋所属的院落如何分配？ 5.孙女如何才能保障自己的权益不被侵犯？ 十分期待您的回答，万分感谢！
尊敬的网友：
您好，就您提出的问题答复如下：
既然法院已作出判决，即应按法院的判决执行，奶奶没有权利将孙女的哪一间房屋赠与二儿子。
按照法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。
赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。
撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。
由此可见，如果符合上述情形，奶奶是可以撤销赠与的。
院落的划分应在充分协商的基础上，本着家庭和睦的前提，以实现房屋及院落的最大使用价值的原则进行合理划分。
如果孙女的合法权益被侵犯，监护人应充分履行自己的监护职责，必要时也可以拿起法律的武器来捍卫被监护人的合法权益。
感谢您的参与!
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