标题：有关转租中合同纠纷的事情

我是一名在天津上自考的大学生，去年在卖购商场从个人手中转租了一个商铺，当时不知道他是房虫子。订的合同是一年，交了一季度的房租，押金两万，麦购广场没有批准他转租。我到季末，感觉风险挺大 想撤出来，当时合同里面有一条 帮他找到下家 他就退我押金 ，现在他找到了 下家，月底我就要撤场了 ，他却告诉我 不退押金。说我违约了。请问一下律师，我和他签的那份合同 真实有效吗？

再说我帮他找到了下家，他有理由不退我押金吗？我是河北人，邻居都说他看我是外地的好欺负，我很不服气，准备打官司。谢谢。