标题：开发商不给业主办理产权证
律师： 您好！我是天津市蓟县山倾城一期小区的一名业主。我是在2005年购买此小区的一套两居室住房。当时的开发商是顺驰融信置地有限公司，由于此公司倒闭。现在由路劲地产集团接受此小区的管理权。但是至今整个小区都未办理产权证，请求律师帮我解决此问题。
问 题
发表人：周* 提问时间：2011-02-11
反 馈
回复律师：盈科 回复时间：2011-02-12 是否超时：否
尊敬的张鸣网友：
您好！您所提的问题答复如下：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同司法解释》第十八条规定“ 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书
的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同
的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计
算。”第十九条规定“ 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过
一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据上述规定，您可与
开发商协商解决办理产权证，协商不成，可通过法律途径解决。
感谢您的参与！
北京盈科（天津）律师事务所 程新霞律师
2011年2月12日
