标题：关于民间以房产抵押借款的问题

某人欲卖掉自己的住房，但他买此房还不足五年，为了少缴税，他打算与买方共同到房管局办理一个假的“抵押”借款手续，把房子“抵押”给买方，先把卖房款拿到手，在购房合同中约定将来的某一天再办理房产过户手续。卖方这样做的理由是，此房已经作了抵押，起码不能出现一房二卖的情况。 请问此办法是否可行？对买方来说，这样作有什么风险？谢谢。