标题：咨询房产出租违约的问题
我在07年把一套商住两用房出租给一大公司，租期两年，租金半年一付。09年又续了一年合同，租金一季度一付，但必须提前一月交下一季的房租。因该公司前两年很讲信誉，这次继续租房，总是拖交房租，我也没太在意，结果，他前几天通知我要安装空调，我提出要加房租，他提出来要另找房子，我追房租，他说房子租到2月合同相对应的日期，提前一月就是这个月（1月）给我打过来，说合同上有提前一月通知不租房，他不租了。我想问一下，合同是一年期，他是否违约？
问 题
发表人：紫* 提问时间：2011-01-13
反 馈
回复律师：盈科 回复时间：2011-01-13 是否超时：否
尊敬的紫*网友：
您好，就您的问题，现答复如下：
根据《合同法》的规定，合同订立并生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
您的叙述中，所称承租人“拖交房租”的行为是违约行为。但你们的合同已经到期，对方提出不再继续承租，并未违反约定，则属于合法的。
感谢您的参与，如有其他问题可再次联系，我们尽力帮助。
北京盈科天津律师事务所 王伟政律师
2011年1月13日
