律师帮办 - 这种情况可以解除租赁合同吗

问题

发表人：张** 提问时间：2011-01-07

标题：这种情况可以解除租赁合同吗

甲方与乙方10年4月份签定2年租房合同，并约定房租半年一交，现下半年应于2010年9月27日交，可乙方以没钱为由拖交，并把去收房租的房东老人撵了出去，后又说2010年10月8号交房租，而房东再次去要钱时，乙方却以甲方赖在他那里不走为由把110找来，现甲方忍无可忍，决定与之解除合同，合同上规定房租于上半年到期前的一个月交，否则乙方承担违约责任并按甲方的规定处理！请问此种情况下能否解除合同？如乙方拒不搬出甲方房屋怎么办？

反馈

回复律师：盈科回复时间：2011-01-07 是否超时：否

张**先生（女士）

您好！首先感谢您对本栏目的关注。

对于您的问题，依据您所述事实，结合法律规定和个人实践经验，本律师个人认为：“假设您在合同中没有规定相关违约条款的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，根据本条款，您可以解除合同。如果乙方不搬出的话，您只能向法院起诉要求腾房。”

感谢您的参与！

北京盈科（天津）律师事务所张风水律师

2011年1月6日

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