律师帮办 - 农村楼房买卖咨询

问题

发表人：w********* 提问时间：2011-01-06

标题：农村楼房买卖咨询

朋友有套楼房，村里自己盖得，好像是给本村的人住的，没有房产证，属于小产权房吗？本村户口是否可以转让？若不是本村户口是否可以买这套房子？受法律保护码？

反馈

回复律师：盈科回复时间：2011-01-06 是否超时：否

尊敬的w*********网友：

您好，就您咨询的问题答复如下：

根据我国《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

因此，非本村户口人员尤其是城市居民购买此套房屋，是国家所禁止的。

感谢您的参与！

北京盈科天津律师事务所王伟政律师

2011年1月6日

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