律师帮办 - 这个问题应该如何解决

问题

发表人：媛* 提问时间：2011-01-06

标题：这个问题应该如何解决

律师你好，我和我对象于今年9月通过某中介购买了一套房，当初说是房主的抵账房，该小区暂时也办不出房产证，只有购房合同，和房主谈妥后，我和我对象于9月8日在中介公司交了房款，合同上声明9月20日之前去开发商更改房主姓名，就可以完成交易。可是现在中介公司和房主称建筑商和开发商之间有分歧，开发商不给签字改不了购房合同，房款至今暂放中介公司，事情经过3个多月仍未解决，中介公司最近告诉我们可以先把建筑商的合同改成我们的名，事情解决之后才可以改购房合同，由于今年要装修结婚比较着急，所以现在主要是想咨询一下如果我们现在只把建筑商合同改成我们的名字保险么？第二套解决方案中介公司还称要给我们换房，可是经过3个月房价飞涨，如果我们同意换房但要中介公司和房主承担这中间的差价合理么？

反馈

回复律师：盈科回复时间：2011-01-06 是否超时：否

尊敬的媛*网友：

您好，对于您咨询的问题，现答复如下：

根据您的叙述，您拟购买的房屋是尚未交付的抵账房，且卖方承诺由开发商直接与您订立购房合同。对于此类房屋，应到开发商处核实，是否能够如此办理，即只有开发商根据具体情况书面承诺后才可更改购房人的姓名；不然则成为二手房交易。根据国家法律规定，二手房交易应当由卖方取得房屋所有权证后才可办理，且会有契税等费用。至于你们的第二套方案，您可以与中介人和卖方协商处理，充分提出自己的主张，只要协各方商一致不违法律即可。

以上意见，供您参考，感谢您的参与，顺祝生活愉快，工作顺利！

北京盈科（天津）律师事务所王伟政律师

2011年1月6日

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