标题：咨询有关房屋面积的纠纷问题

你好 我想咨询一下关于房子面积纠纷的事我朋友在一个月前卖了一套房子，当时房子刚刚建好，他一年前与开发商只是签了订购协议因为开放商不具备签商品房正式合同的条件。在与开放商签正式合同之前他把房子又协议卖给了第三方。但由于他当时对面积不太清楚给第三方多说了与订购协议上的面积多了三个平方即｛83平方｝实际上订购协议上是80平方。最后的实测面积又与订购协议的面积差异3.8平方即｛76.2平米｝但是在第三方买的时候已是现房并看好房子才定下的。现在第三方认为是我朋友的责任并要求赔偿面积共6.8个平方的差价而且按我朋友买给他时的单价赔偿｛因为房子从买到卖时经过了一年时间所以当时的卖价与我朋友当时购买时的价格相差一千元一个平方｝ 请问律师他的要求合理吗？如果需要赔偿又应该怎样赔偿？而且买房时是他先到房子里看过认可过后才交钱定的