律师帮办 - 有关租房合同的问题

问题

发表人：网* 提问时间：2011-01-04

标题：有关租房合同的问题

你好，我去年租了一门面房，是从包租的人手里租的，他说和房主签的是三年的合同，我们写了一年的合同，今年还不到期房东要房，我很无奈，给那人打了电话，他说退钱，我就搬出去了，但是到现在两月了还是不给。请问律师这样的事怎么处理？？

反馈

回复律师：盈科回复时间：2011-01-04 是否超时：否

尊敬的网友：

您好，就您提出的问题答复如下：

《中华人民共和国合同法》明确规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果承租人在将房屋转租给您之前经出租人同意了，则您与承租人的租赁合同也是有效的，如果没有经出租人同意，出租人有权与承租人解除合同。您可以与承租人协商，返还您剩余租期的房屋租金，如果协商不成，您可以到法院起诉承租人即您所说的包租的人。

感谢您的参与!

北京盈科(天津)律师事务所律师吕森

2011/1/4

推荐新闻

<ul class="list">
		{#foreach $T as t}
		{#if $T.t.guide_image!=''}
			 <li style="width:99%; overflow: hidden;border-bottom: 1px solid #ddd;" >
				<a class="link" href="{$T.t.url}" target="_blank">
					<h4>
                       {$T.t.title.substring(0, 22)}
                    </h4>
					   <table>
						 <tbody><tr>
								<td class="pic" valign="top"><img src="{$T.t.guide_image}" width="160" height="120"  alt="" /></td>
								<td valign="top">
{#if $T.t.abstract!=''}
									<p class="abstract"> {$T.t.abstract.substring(0, 50)}  ……[详细] </p>
 {#/if}
									<p class="time">
										<span class="mr5"> {$T.t.pub_date}</span><span>{$T.t.source_name}</span>
									</p>
								</td>
						</tr></tbody>
					  </table>
				</a>
			 </li>
		{#else}
             <li class="block-txt" style="width:99%; overflow: hidden;border-bottom: 1px solid #ddd;">
				<a class="link" href="{$T.t.url}" target="_blank">
					<h4>{$T.t.title.substring(0, 22)}</h4>
						<table>
						   <tbody><tr>
								  <td valign="top">
{#if $T.t.abstract!=''}
									  <p class="abstract">{$T.t.abstract.substring(0, 50)}……[详细]</p>
 {#/if}
									  <p class="time">
										 <span class="mr5">{$T.t.pub_date}</span><span>{$T.t.source_name}</span>
									  </p>
								  </td>
						   </tr></tbody>
						</table>
				</a>
			  </li>
		{#/if}
		{#/for} 
		</ul>