律师帮办 - 土地证与实际不符以哪个为准

问题

发表人：关* 提问时间：2010-12-30

标题：土地证与实际不符以哪个为准

我公公已去逝，2004年我们把他名下[乡下]的两间二层楼房卖人，房产证公正书卖房协议建筑面积都为141.37，楼房东面有半间平房无证，面积不在，但过户时土地证上有这图形，请问这半间归哪方？

反馈

回复律师：盈科回复时间：2010-12-30 是否超时：否

尊敬的关*网友：

您好，对您咨询的问题，答复如下：

根据您的叙述，您的公公出卖的楼房东面的半间平房，是在土地证载明的土地使用范围内未经审批建设的违章建筑。对此类建筑物的权属国家法律没有明确规定，但根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，不好界定哪一方具有合法的不动产物权。

但尽管您的公公已经将房屋出卖6年之久，且实际由买受人占有此半间平房，还是维持现状为宜。

如有其他问题，请再行留言。

感谢您的参与！

北京盈科（天津）律师事务所王伟政律师

2010年12月30日

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