尊敬的网民刘**：

您好，现对您的问题作如下答复：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》【法释〔2009〕7号 最高人民法院 2009年10月1日实施】第3条规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”

《物业管理条例（2018修正）》【国务院令第698号 国务院 2018年3月19日】第7条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 第21条：“对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。”

《天津市物业管理条例》【天津市人民代表大会常务委员会 2018年5月29日生效】第12条规定：“业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。

下列事项由业主大会决定：

（一） 制定、修改业主大会议事规则和管理规约；

（二） 选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

（三） 审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；

（四） 制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；

（五） 专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；

（六） 改建、重建建筑物及其附属设施；

（七） 涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项。”

根据上述法律法规的规定，电梯属于小区公共部位，由小区全体业主共有部分，您所居住小区的业主大会有权制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项，如您小区的物业服务企业对电梯实行的电梯卡管理方式系经您小区业主大会同意的，则符合前述规定，否则物业服务企业不得擅自对电梯实行电梯卡管理方式。

提醒您注意，以上仅是我们就您所咨询事项依据现有的法律规定进行的简要初步分析，仅供您参考，不作为最终结论，不可用于进行任何扩大解释、类推解释，亦不得用于除本咨询事项外的其他任何目的。

感谢参与！

李东光律师

2020年6月10日