标题：芳润轩地产未按合同和规划建设地上车位

天津市东丽区华润橡树湾芳润轩经查规划局建设档案，小区原本规划有982个车位，地上146个，地下836个，住户与车位比约为1:0.7。但目前小区实际现状为地上的146个规划的没有、地下已划线车位不足836个。同时因租赁价格过程，目前地下闲置大量车位。

就目前这个情况，如果要起诉地产开发商，应该如何进行?

望王律师给支支招。