标题：阳台墙体脱落，导致楼下车辆损坏，责任谁来负责？
阳台墙体脱落，导致楼下停放车辆受损，责任有谁来负？
1.房屋产权是小产权，村里的还迁房。因为是老小区，房屋一直未修缮过，物业费每平米0.3元，找到物业，物业方告知物业费就是卫生费，没有包括修缮房屋的费用。找到村委会，村委会至今没有下文。房屋修缮最终有谁来负责？
问 题
发表人：王** 提问时间：2018-06-13
反 馈
回复律师：杨洁 回复时间：2018-06-14 是否超时：否
尊敬的王姓网民：
您好，就您提出的问题答复如下：
《物权法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”
即墙皮脱落导致他人车辆被砸的损害发生后，被侵权人需要证明自己的损害是因房屋墙皮脱落、坠落造成的，而房屋的所有人、管理人或者使用人对自己没有过错承担举证责任，如果不能证明自己没有过错的，所有人、管理人或者使用人应当承担侵权责任。之所以由房屋所有人、管理人或者使用人担责，就是因为法律认为，房屋所有人、管理人或者使用人本身即负有照管、修缮房屋的义务。至于所有人、管理人或者使用人跟物业公司、村委会有无委托代为管理关系，在所不问。
感谢您的参与！
天津金诺律师事务所杨洁律师
２０１８年０６月１４日
