律师帮办 - 小区开发商无产权擅自租售半一层储藏间

问题

发表人：王* 提问时间：2018-03-27

标题：小区开发商无产权擅自租售半一层储藏间

律师您好：

本小区部分楼内建有半一层储藏间，该储藏间为地上建筑。小区开发商没有这些储藏间的单独产权证件，擅自租售。是否侵害了本楼内所有业主的权益？这些储藏间在楼内，面积是否计算在了公摊面积内？

上述情况如果属实，是否可以通过司法程序，主张储藏间楼内业主共同拥有？

谢谢！

反馈

回复律师：杨玥回复时间：2018-04-01 是否超时：否

依据物权法明确规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，该储藏室为本楼栋全体业主共同共有。如果建设规划时，储藏室作为独立设计的物权。就不属于公摊面积。建议您查一查规划设计，所有问题的解决只能依据规划设计为准

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