标题：二手房屋买卖合同纠纷及解决办法

我们于4月1日前协助买方办完了首付款的申领手续，对方已将首付款汇入了第三方银行账号里，同时我方也将买方支付的订金存入同一账号。一个月后，买方由于自身的原因未申请下来贷款。按照双方签订的房屋买卖合同约定，由于买方的原因造成合同不能履行的，买方要退回订金并且支付合同价10%的违约金。

我想问：

1.这类合同的诉讼时效是多长时间？

2.如果我方想走法律程序的话，是直接去所属地的人民法院起诉吗？还是要先去仲裁机构呢？

3.对方没有贷款成功是因为今年政策有变化，他们不符合条件，这属于“不可抗力”吗？