律师帮办 - 红桥区泰达城河海花园项目借政府文件文件冲突，不能完成备案，到期不能入住

问题

发表人：王* 提问时间：2017-10-31

标题：红桥区泰达城河海花园项目借政府文件文件冲突，不能完成备案，到期不能入住

城开置业开发的泰达城河海花园项目，自2014年12月销售，至今三年时间，合同上订于2017年10月31日交房。据交房一周，业主收到《逾期交房通知书》，说因相关政府部门文件冲突，导致无法完成备案。请问律师，如何能维护业主的权益?

反馈

回复律师：李东光回复时间：2017-11-07 是否超时：否

尊敬的王*网友：

您好，针对您提出的问题答复如下：

《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据前述规定，购房合同明确约定商品房交付时间，但开发商未依约定时间交付商品房的，您有权要求其承担违约责任。

建议您仔细审阅购房合同，查看购房合同对于逾期交房、违约责任及不可抗力等如何约定。如果开发商逾期交房，且逾期原因不属于不可抗力的免责事由，那么开发商构成违约。建议您保留有关证据，按照合同约定向开发商主张权利。

建议您先与开发商友好协商。如果协商不成，可按合同约定通过司法途径解决。

谢谢您的参与！

天津观典律师事务所李东光律师

2017年11月7日

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