律师帮办 - 为催缴物业费捆绑梯控合法吗

问题

发表人：闫** 提问时间：2017-04-11

标题：为催缴物业费捆绑梯控合法吗

咨询一下物业将梯控卡和物业费捆绑合理合法吗？

反馈

回复律师：厉永刚回复时间：2017-04-18 是否超时：否

尊敬的闫**网民：

您好，就您提出的问题答复如下：

1. 关于物业公司擅自安装梯控的回复

《物权法》第七十六条规定，改建建筑物的附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

根据以上法律规定，物业改建电梯擅自改建电梯的行为，已侵犯了业主对该楼共有部分共有权利及和管理权利。

2. 关于将电梯梯控卡与物业费交纳绑定合法性的回复

《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。

根据上述法律规定，业主对业主共有的电梯设备享有使用权。物业公司无权以业主未缴纳物业费用为由，阻碍业主对共有设备的使用。感谢您的参与！

天津观典律师事务所

厉永刚律师

2017年4月18日

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