标题：房屋至今没有房产证

本人住在碧春园2期，此小区分为1期和2期，属于还迁房，一期到今年已经8年了，二期到今年已经4年吗，其中找过开发商和红桥房管局，开发商不给于回应，到了房管局，从房管局能查到碧春园小区的存在，但是开发商和物业都没有登记，咨询房管局说开发商没有提交材料，叫我们去找开发商，现在我存在以下几点问题：1.还迁房到现在没有给房本正常么？听小区人说本小区没有验收就叫我们入住了

2.因为这几年没有房本，影响了我们房屋的买卖，是否可以找开发商所有赔偿

3.本小区有34000平米的底商烂尾了，地下车库也不叫用，找过物业交物业打开，物业说开发商没有房本，或者说是没有给物业产权证，他们不会打开的，有没有这种说法，还是物业根本就不想打开地下停车场

4.想小区没有房本的，或者说与开发商没有交接，是不是物业没有权利入住管理，本人百度了以下，不知道准确不准确，如果没有权利入住，应该如何维权，因为物业就知道收钱，小区的绿化什么的都特别不好，根本就不叫成立业主委员会，是不是违法了。

以上就是我的问题，希望能帮我解答困惑