标题：小区物业公司不作为，催缴物业费
天津市西青区杨柳青镇成发馨苑小区原物业公司（盛通物业）催缴近几年的物业费，但是该小区这几年管理非常差，主要是以下几个问题：
现在小区换新的物业公司，原物业公司（盛通物业）经常打电话催缴以前几年的物业费，还要起诉我们，我觉得盛通物业在小区管理上没有资格收取物业费。车位费我还是每年都缴纳的，我觉得如果物业公司能够将小区管理的很好，我会积极的缴纳物业费，但是现在物业公司催收前几年的物业费，我认为不合理。
小区物业管理问题：
1，环境问题。小区近几年私搭乱建严重，占用公共绿地，好几年了，直到最近几个月政府出面才把扩建的都拆除了，但是后续清理工作还有一部分未完成。小区信息显示的绿化率是36%，现在是肯定不可能。
2，停车位问题。小区的车位紧张，小区内主路上都停满了车，留下仅能通过1辆车的空间。小区北门后面，有一大片车位，是物业扩建的还是业主私建的？弄得后面的路很泥泞。
3，卫生问题，律师跟我说：“最起码我们做卫生了”，我家10号楼楼道里最起码有1个星期没打扫过了。小区里每天有垃圾车倒垃圾，其他方面的卫生没有人管。
4，晚上小区里的路灯很久没亮过了。
5，治安问题，我们都是白天上班，到家就晚上了，以前周末的白天也看不到小区保安巡逻什么的。最近换了物业公司后配备了保安并且巡逻，我觉得很正规，希望保持。
希望能得到专家的帮助，谢谢
