律师帮办 - 小区车位问题

问题

发表人：伍* 提问时间：2016-12-08

标题：小区车位问题

尊敬的魏律师：

您好

我是河北区中铁国际城瑞庭凤苑的一名居民

近期小区物业打出了“出售车位”“车位不短租”等标识

声称车位长期外租，期限为十年到二十年

收费约12万左右，且每月需缴纳一定的管理费

关于此事，我有几个问题想要咨询

1. 地下车库所在位置是否属于人防设施？是否属于业主均摊面积？开发商或者物业是否有权出售或出租？

2. 即便开发商或物业有权长期出租，他们是否具有向业主提供预消费的资质？现在声称二十年长租。如果交了钱，中途更换物业，这笔钱能否退还？找谁退还？谁能保证这次缴费可以向他们保证的一样，维持20年车位的使用权？

还望得到您的文字回复，仅电话回复有时我们无法完整记录您的建议

谢谢

反馈

回复律师：兰玉梅回复时间：2017-02-27 是否超时：是

目前小区车位归属主要有三种，一种是建设区域内，规划用于停车的车位属于开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或是出租等方式确定车位的最终归属。第二种是开发商履行法定义务配套建设的地下人防车位，这类车位为国家所有。第三种则是占用业主共用场地用于停放汽车的车位，这类车位则归全体业主所有。具体您所在小区的停车位属于哪种情况，建议您找规划部门了解一下。

推荐新闻

<ul class="list">
		{#foreach $T as t}
		{#if $T.t.guide_image!=''}
			 <li style="width:99%; overflow: hidden;border-bottom: 1px solid #ddd;" >
				<a class="link" href="{$T.t.url}" target="_blank">
					<h4>
                       {$T.t.title.substring(0, 22)}
                    </h4>
					   <table>
						 <tbody><tr>
								<td class="pic" valign="top"><img src="{$T.t.guide_image}" width="160" height="120"  alt="" /></td>
								<td valign="top">
{#if $T.t.abstract!=''}
									<p class="abstract"> {$T.t.abstract.substring(0, 50)}  ……[详细] </p>
 {#/if}
									<p class="time">
										<span class="mr5"> {$T.t.pub_date}</span><span>{$T.t.source_name}</span>
									</p>
								</td>
						</tr></tbody>
					  </table>
				</a>
			 </li>
		{#else}
             <li class="block-txt" style="width:99%; overflow: hidden;border-bottom: 1px solid #ddd;">
				<a class="link" href="{$T.t.url}" target="_blank">
					<h4>{$T.t.title.substring(0, 22)}</h4>
						<table>
						   <tbody><tr>
								  <td valign="top">
{#if $T.t.abstract!=''}
									  <p class="abstract">{$T.t.abstract.substring(0, 50)}……[详细]</p>
 {#/if}
									  <p class="time">
										 <span class="mr5">{$T.t.pub_date}</span><span>{$T.t.source_name}</span>
									  </p>
								  </td>
						   </tr></tbody>
						</table>
				</a>
			  </li>
		{#/if}
		{#/for} 
		</ul>