标题：关于小区私搭乱建该起诉谁

朱律师，您好，我想向您咨询以下2个问题：

第一，我所住的小区是红桥区金筑家园，是商品房，入住三年但是开发商迟迟未能办理首次登记手续，导致一直没有房产证。购房合同上写的是“开发商办理首次登记之后的360日之内办理房产证”，那这样的话我们还能通过法律手段维护自身权益吗？

第二，目前小区私搭乱建非常严重，一楼私搭小院，高楼层私搭阳台，部分业主圈占绿地为停车位。跟物业反映，物业一直不管不问，期间物业费一直正常收取；找综合执法，综合执法称没有房产证他们不能采取强制措施，敷衍了事，导致现在小区业主跟风，目前还有很多在建中的私搭乱建。我们如果想采取法律手段，可以起诉物业公司和综合执法部门不作为吗？

以上，谢谢您！

因为我也不是具体知道这类问题应该找什么方面的律师，所以如果我找错了的话，麻烦您告诉我一下需要找哪个方面的律师。谢谢。