尊敬的张**网民：

您好，针对您提出的问题答复如下：

1.关于房屋买卖合同是否有效的问题

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

《全国民事审判工作座谈会纪要》二、关于审理房地产案件的几个问题中明确：依法保护合同原则系审理房地产案件应遵循的原则之一，即审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十七条第二项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。

根据您的陈述及上述法律规定，无论房东的爱人是否为您所购房屋已经登记的所有权人，您与房东订立的房屋买卖合同均已生效。

2. 关于对方解除合同的问题

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

根据您的陈述，建议您首先查看您与对方签订的房屋买卖合同，前述合同中是否明确约定“合同无房屋产权人签字的，卖方有权解除合同”或类似条款，若合同中无前述约定的，卖方擅自解除合同的行为实际为其不履行合同约定的义务，构成违约。

3. 关于双倍返还定金的问题

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

根据您的陈述及上述法律规定，若卖方不履行房屋买卖合同约定的义务的，应当双倍返还定金。

感谢您的参与！

天津观典律师事务所 李东光律师

2016年9月13日