标题：开发商无证交房及合同违约

您好，首先感谢您在百忙之中能为我们这些弱势的老百姓解答。

一、我是滨海新区中铁诺德名苑小区的业主，该小区合同签订于2016年6月1日交房，可是在5月份业主们收到两份因电力部门原因导致的交房延期通知书，分别被告知延期到8月31日和9月30日交房。这期间业主区售楼处和打电话咨询赔偿事宜，且告知有所谓的200天免责期，属于合同里的不可抗力，便不予赔偿，业主们问什么是不可抗力时，开发商解答为“刮风、下雨都算”！我们想请教下您们专业律师，如果按照合同，开发商这样对吗？

二、业主们于8月份收到开发商寄来的《入伙通知书》，里面告知需要办理交房的手续及相关费用，业主们对《入伙》不明白是什么意思？合同里标明的可是《入住》，如今收到《入伙通知书》这能算吗？而且交房程序是先交付各种费用，最后安排验房，这是合法程序吗？

三、部分业主在8月31日到售楼处打算办理入住手续时，业主们找开发商要政府部门对该小区的审批文件时，问及是否有《商品房准入证》时，开发商代表明确回答“没有，还没办下来”！这样没有经过政府监管部门的检验，就敢交房的程序，合法吗？业主们能接房吗？

我们都是对法律不是很懂的普通老百姓，只希望用血汗钱换来的“家”能有安全保障，现在开发商蛮横无理，口口声声说按照合同办事，我们实在不知该如何维护自己的合法权益，恳请您们专业团队为我们提供有效的帮助，千余户业主期盼您的详细解答，跪谢啦！！！