律师帮办 - 小区业主没买车位车辆就不让进小区合法吗

问题

发表人：张** 提问时间：2016-08-03

标题：小区业主没买车位车辆就不让进小区合法吗

我是宁河区英伦世家业主，这里没买车位业主车辆被强行拦截不准进入小区，这种做法合法吗？购房合同也没有这样的条款，国家现行法律也没有这样条款，另外，小区地上划得车位应属于业主公摊面积，开发商有权出售吗？这个开发商一万元一个卖掉了。特咨询两个问题，能起诉他们吗？

反馈

回复律师：程新霞回复时间：2016-08-14 是否超时：是

你好！《物权法》第七十四条第二款规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批，并取得工程规划许可手续，对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下，规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。也就是说建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有，可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地，则属于小区业主共有。你们小区的地上车位可根据该条规定，根据是否属于建筑区划内，是否占用公共土地，判定是否属于业主共有？

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