律师帮办 - 未过户的二手房违约

问题

发表人：高** 提问时间：2016-06-14

标题：未过户的二手房违约

2016年6月12日我从个人手中买了一套限价商品房，由于没有房本一直没有过户，房款95万，我支付85万，房主已经把房子及所有手续交付给我，我已经装修入住，现在原房主以限价商品房5年之内不能买卖为由，认定原合同无效，不履行合同办理过户手续。本房产2016年5月18日契税已满5年。

问题一：此合同是否为有效合同？

问题二：原合同中规定如果原房主违约赔付我20万及10万装修费用，现在该房屋升值50万，原房主明确说因为房屋升值，要求违约并同意赔付我30万，我是否可以认为这是既成事实，不同意违约，强制要求过户呢？

反馈

回复律师：韩士队回复时间：2016-06-18 是否超时：否

你好：1、有效的，2、既然合同有效，本着经济履行的原则应当请求继续履行，并可请求违约方承担预期过户的赔偿责任。解除合同对双方都不利。

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