标题：公产房

天津市买公产房小心了，亏的总是买方。

具体经历大体如下，

2016年1月本人看中一套和平区公产房，2个房本，由兄弟二人分别持有。在某中介定购房协议。房价二百万，交订金十万元。

天津公产房必须在津房置换交易，天津银行转帐。公产房全部流程我不知道，但是关键流程是挂牌公示，交意向金，摘牌，打款交易，交易完成发房本。

房屋交易过程中房屋升值，买方肯定高兴，如果买公产房的就高兴太早了。

公产房买卖必须在津房置换挂牌公示，这个由卖方完成，下一步买方交意向金，一个房本4000元，二个房本总共8000元。相当于买方摘牌交的保证金，问题出在这里，所有的天津户籍人口都可以交意向金，包括卖方本人。

这套房总共有三人交意向金，我，卖方，另外一个与卖方私下协商高价买房的人。事后听中介说的。

摘牌在挂牌公示后三天开始，摘牌过程和拍卖差不多，时间上午九点半到上午十一点半。价高者得，用电话打津房置换电话进行加价，到上午十一点半时，谁加的价格最高摘牌成功。如果不是我摘牌成功，我就失去交易资格，无权买屋，定金和意向金退回买方，卖方不用赔钱。卖方自己摘牌成功，可以不交易，自己一点损失没有，也不用赔钱，然后再另外高价卖出。如果是第三人摘牌，可以和卖方高价买卖。大家现在看出漏洞和陷阱了吧，这只是第一个，后面还有。

如果我摘牌不成功，合同买卖不成立，中介得不到中介费，所以我摘牌过程由中介代劳，经过二个小时激烈加价过程，我经于以高于合同价格一百七十万元摘牌成功，当然我还是以二百万元交付卖方，但是这样要多交三万四千元税钱，由我出，而且多准备一百八十万元进行交易，在津房置换要以摘牌价打款，转帐大约十天到卖方帐户，然后卖方再返还给我，如果买方不交易，属买方违约，定金和意向金肯定要不回来了。这是多大的一个陷阱，要小心了，后面还有呢。

摘牌成功后，必须在三天内交易，想想多准备一百八十万元是多大的压力，还好钱的问题我解决了。结果卖方告诉我违约不卖了，而且拖着不赔钱，今天是第二天，赶紧去津房置换，问题又来了，卖方不过来交易，津房置换也无法书面证明卖方违约，三天之内买方不付款只能证明买方违约，想证明卖方违约只有把房款转帐给津房置换，卖方不过来签字。380万房款交了，房子没买到，而且不知道钱什么时候返还，只是为了证明卖方违约。要损失多少利率啊。