杨律师您好。我们在天津市武清区新湾花园购买了一套房子。我家位置是10楼，次顶楼。11楼层为顶楼带阁楼。我家阴面卧室有大概10平米是漏天的，房顶上是11楼的后阳台。8月底的大雨天气导致我家新装新装修的房子有漏雨现象，找到物业，表示房子在保修期内。遂到11层去排查情况。11楼后阳台属于自己装修。已经铺好地砖。物业是11楼属于不合理装修，是11楼防水没有做好物业对此现象不予维修。建议我们自行联系解决。但11楼属于租户，我们找不到房主，请问此情况如果进行法律诉讼我们应该追究物业责任还是11楼房主责任？
尊敬的夏**网民：
您好，就您提出的问题答复如下：
首先，从法律关系上说，您和物业之间是物业服务合同关系，保修是合同责任；您和邻居之间是法律上的相邻关系，排除漏水故障属于侵权责任。是选择诉合同，还是选择诉侵权，您可以在二者中选择。
其次，凡事有因才有果，有果必有因。从因果关系上说，要分清是物业还是邻居谁的责任，先要弄清楚到底是什么原因导致了漏水。如果是漏水不能非常容易就判断出来，比如属于隐蔽位置漏水的情况等，就得申请法院进行漏水原因鉴定，确定原因后才能明确到底是不是邻居的责任。现实是，我们不可能先做出鉴定结果，再决定起诉谁。所以，退而求其次，只能根据邻居装修在先、雨季漏水在后，时间相互临近，顺序上也符合“先因后果”的常理，推测出邻居导致漏水的可能性更大，从而选择去起诉邻居。
最后，根据相邻关系起诉，诉实际使用房子的租户即可，不一定必须先要找到房主才行。如果装修不是租户所为，租户在诉讼中肯定会讲出房主是谁和联系方式，然后您再根据租户提供的信息，追加房主为被告即可。
感谢您的参与！
天津金诺律师事务所杨洁律师
２０１５年１０月０８日
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