标题：因承租方装修房屋， 损坏（打断）承重梁地筋
你好 我家的房屋属框架结构 共计三层 现已出租某单位 签订租赁合同5年 因承租方装修 打断承重梁地筋5根 造成地梁出现裂缝 承租方简单的修补了 请问律师大人，我们之间是不是写个协议书之类的，怕以后房屋造成倒塌，造成人员伤亡等引起不必要的纠纷， 请问有什么好的建议？指导一下
问 题
发表人：张* 提问时间：2015-07-20
反 馈
回复律师：厉永刚 回复时间：2015-12-18 是否超时：否
尊敬的张*网民：
就您提出的问题，答复如下：
《合同法》第223条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第7条，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。
根据上述法律规定，若承租方装修房屋征得了您的同意，其在装修过程中造成房屋受损的，您可要求其对房屋损失进行适当补偿；若承租方装修房屋时未征得您的同意，则您享有合同解除权及损害赔偿请求权。提请您注意的是，你对“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物”的事实负有举证责任。
第一步：采取承重梁加固等补救措施，防止损失进一步扩大；
第二步：核实《房屋租赁合同》的具体约定内容；
第三步：与承租方协商解决，并留存好相关证据（包括但不限于让承租方对房屋装修过程出具书面情况说明），以便于您日后维权。
感谢您的参与。
天津观典律师事务所厉永刚律师
2015年12月18日
