您好！就您的问题回复如下：

1.房地产公司自愿解散、清算

为了确保您债权的实现，若房地产公司系因资源解散的，建议您及时向清算组申报债权。根据《公司法》第186条的规定，公司财产对债务的清偿顺序系：

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

2.房地产公司申请破产的

若房地产系因向人民法院申请破产清算的，建议您及时向人民法院申报债权。根据《企业破产法》第113条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（1）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（2）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（3）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

感谢您的参与！

天津观典律师事务所厉永刚律师

2015年4月21日