尊敬的蒋**网民：

您好，就您的问题答复如下：

1.根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算……在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。”

2.另《商品房销售管理办法》第三十五条规定：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

综上规定，您房屋存在质量问题，可以先要求开发商承担保修责任；如果您认为主体质量不合格的，可以要求相关机构进行重新核验，确属主体结构质量不合格的，您有权退房。

感谢您的参与。

天津观典律师事务所 厉永刚律师

2015年3月26日