尊敬的张**网民:

您好，就您提出的问题答复如下：

1.关于商品房隔声标准

《中华人民共和国合同法》第一百五十四条规定，当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。

《中华人民共和国合同法》第六十二条第一项规定，当事人就有关合同内容约定不明确的，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行。

《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）第2.0.4条规定，在进行建筑设计前，应对环境及建筑物内外的噪声源作详细的调查与测定，并对建筑物的防噪间距、朝向选择及平面布置等应作综合考虑。在进行上述设计后仍不能达到室内安静要求时，应采取建筑构造上的防噪措施。

《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）第3.11条规定了住宅房间的允许噪级。

故依据上述规定，若《商品房买卖合同》中未明确约定商品房的隔声标准的，则其隔声标准适用《民用建筑隔声设计规范》。

2.开发商交付不符合隔声标准的商品房的法律责任

《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

《商品房买卖合同纠纷司法解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

依据上述法律规定，若开发商向您交付的房屋不符合商品房隔声标准的，根据实际情况，您可要求解除商品房买卖合同或要求开发商向您赔偿损失。

3.难点提示

如您向开发商主张损失赔偿，则向您提示以下两处难点：

（1）您负有证明您购买的商品房的住宅房间噪声超出《民用建筑隔声设计规范》允许噪级的举证责任。

（2）您需证明您购买的商品房的住宅房间噪声超出《民用建筑隔声设计规范》允许噪级的原因系开发商未履行相应防噪、减噪措施的结果，即其噪声超标与开发商未履行防噪、减噪存在关联关系。

感谢您的参与！

观典律师事务所 李东光律师

2015年3月23日