尊敬的莫**网民：

您好，现就您提出的问题答复如下：

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

根据上述法律规定，首先需要看商品房买卖合同对开发商逾期交房的违约责任是如何约定的。若合同中有约定该解除事由，那么当条件发生时您有权要求开发商退房，并依照合同约定向其主张延期交房违约金；

若合同中未约定该解除事由，对于开发商逾期交房的，您向开发商催告后应给予其三个月的合理期限，期限届满开发商仍不能按时交房的，您请求解除合同方能得到法院支持。

特别提示：

当迟延交房发生后，您在一年以内都没有催告开发商的，可以视为您放弃合同解除权的行使，因此建议您及时行使相关权利。另，您在行使合同解除权时，应当通知开发商，并留存相关证据。

感谢您的参与!

天津观典律师事务所厉永刚律师

2015年3月26日